Wenn Sie sich entschieden haben, eine Immobilie für Ihren Urlaub im Bel Paese zu kaufen, ist es wichtig, auch die steuerliche Seite zu berücksichtigen und zu verstehen, wie hoch die Steuern für ein Haus in Italien sind.

Wie hoch sind die Steuern für ein Haus in Italien?

Wer in Italien eine Immobilie kauft, muss 4 verschiedene Steuern zahlen.
Die Höhe der Steuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B:

• Wer ist der Verkäufer?
• Wird die Immobilie als Hauptwohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt?

1. Hypothekensteuer

Es handelt sich um eine obligatorische Steuer, die auf der Grundlage des Katasterwertes der Immobilie berechnet wird. Wenn Sie eine Immobilie von einem privaten Verkäufer kaufen, müssen Sie eine Pauschalgebühr von 50 € für die Registrierung bezahlen. Wenn der Verkäufer ein mehrwertsteuerpflichtiges Unternehmen ist, beträgt die Steuer 200 €.

2. Grundsteuer

Zusätzlich zu der oben genannten Steuer werden 50 € für Käufe von Verkäufern berechnet, die nicht registriert sind, und 200 € für Käufe von Verkäufern, die der MwSt. unterliegen.

3. Registrierungssteuer

Wenn Sie in Italien eine Immobilie von einem mehrwertsteuerpflichtigen Unternehmen erwerben, beträgt die Registersteuer immer 200 €.
Wenn Sie jedoch eine neu gebaute Immobilie von einer Privatperson oder einem Unternehmen ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer erwerben, beträgt die Registersteuer 2 % des Immobilienwerts, wenn Sie die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen, und 9 %, wenn Sie sie als Zweitwohnsitz nutzen.

4. UMSATZSTEUER

Sie beträgt 4 % für Immobilien, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und von einem Unternehmen mit Umsatzsteuer-Identifikationsnummer erworben werden. Für Zweitwohnungen beträgt die Mehrwertsteuer in Italien 10 % für die meisten Wohnimmobilien und 20 % für A/1-, A/8- und A/9-Immobilien (Luxusimmobilien und Herrenhäuser).

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